Nei rapporti giuridici con la partecipazione di persone giuridichecontratti regolari sono conclusi per la locazione di locali non residenziali - uffici, laboratori di produzione. In linea di principio, le persone fisiche agiscono come parti di questi accordi abbastanza spesso. Qual è la specificità di questi contratti? In quale struttura dovrebbero essere rappresentati?
Considerare quali dovrebbero essere le formulazionilocazione di locali non residenziali. Conformemente alla prassi comune di creare relazioni giuridiche tra imprese (come i principali argomenti per la conclusione di accordi in esame), l'accordo in questione dovrebbe contenere sezioni:
- con i nomi delle parti;
- con l'oggetto dell'accordo;
- con regolamento sulla procedura di trasferimento dei locali;
- con i diritti, gli obblighi dei partecipanti alla transazione;
- con formulazioni che determinano la durata del contratto, la procedura per la risoluzione delle controversie, l'estensione del contratto;
- con i requisiti.
Per quanto riguarda il nome delle parti, i nomi dei soggetti dei rapporti giuridici sono stabiliti in base alle loro carte, così come il nome e il cognome. rappresentanti di queste organizzazioni e le loro posizioni.
Il contratto di locazione per locali non residenziali in termini di oggetto di riflessione dovrebbe includere informazioni sull'oggetto immobiliare - il suo indirizzo, area, numero catastale, dati sui documenti del titolo.
L'ordine di trasferimento della proprietàsi raccomanda di effettuare ai sensi della legge. O sulla base della formulazione del contratto, che l'inquilino si impegna a prendere le locali non residenziali si è nella stessa condizione in cui si è effettivamente presentato al momento della firma del contratto e il proprietario è d'accordo, a sua volta, trasferito la proprietà in un dato momento.
La sezione con i doveri di base assumeinclusione della lingua sul pagamento dell'affitto, il rimborso delle bollette per i servizi di pubblica utilità, le riparazioni necessarie. Nella sezione sui diritti, è possibile stabilire le disposizioni sulle quali sono determinate le opzioni per subappaltare l'oggetto, il diritto del proprietario di verificare periodicamente la condizione dei locali non residenziali previsti dalla controparte in base al relativo contratto.
Altre condizioni - ad esempio, la durata del contratto, la procedura per la sua estensione, la risoluzione delle controversie, sono determinati da un accordo tra le parti della transazione.
Anche la locazione di locali non residenziali deve essereincludere una sezione con i dettagli dei partner - ad esempio, TIN, OGRN, numeri di conto nelle banche. La forza giuridica è allegata al contratto corrispondente dopo che i rappresentanti dell'inquilino e il proprietario dell'oggetto immobiliare firmano le loro copie su entrambe le copie.
Nella giurisprudenza è consuetudine individuare una categoria specialeformulazioni in accordi di diritto civile, a cui il trattato in esame è anche una condizione essenziale. Consideriamo le loro specifiche in questo contesto in modo più dettagliato.
La locazione di locali non residenziali in conformità con i requisiti del Codice Civile della Federazione Russa deve includere le seguenti condizioni essenziali:
- dettagli delle parti - inclusi i loro requisiti;
- dati sull'oggetto del contratto di locazione;
- Informazioni su come pagare per l'uso di beni immobili.
Prendiamo in considerazione le loro specifiche in modo più dettagliato.
Queste formulazioni del trattato devono essere inclusenell'accordo come condizioni essenziali derivanti dalle norme della legislazione civile - in particolare, le disposizioni dell'art. 432 e 606 del codice civile della Federazione Russa. Nel caso in cui il contratto sia firmato non dal proprietario o dal locatario nel corso della loro partecipazione personale, il contratto deve includere i motivi in base ai quali le persone che concludono l'accordo hanno il potere. È obbligatorio fissare nella composizione delle informazioni sulle parti del contratto i loro requisiti.
La locazione di locali non residenziali trale persone giuridiche devono registrare le informazioni che consentono di determinare in modo univoco quale proprietà viene trasferita dal locatario al partner. Se tali dati non sono forniti nel contratto, allora è considerato nullo - in conformità con le norme di cui all'art. 607 codice civile della Federazione Russa. I principali parametri di identificazione della proprietà: indirizzo, nome, inventario o numero catastale, caratteristiche funzionali, area. Tutti dovrebbero essere inclusi nella struttura del contratto.
La prossima condizione essenziale per la firmadell'accordo in esame è l'importo dell'affitto. L'inclusione di informazioni a riguardo nel contratto di locazione è richiesta in base alle norme di legge di cui all'art. 654 codice civile della Federazione Russa. Inoltre, molte imprese stanno cercando di formulare un contratto di locazione standard per locali non residenziali, tenendo conto del requisito osservato, anche perché la pratica dell'arbitrato incontra ripetutamente precedenti, in base ai quali i contratti senza indicare i parametri di affitto sono riconosciuti come non validi dai tribunali.
Vale la pena notare che la durata del contratto di locazione, a sua volta,non è una condizione essenziale dell'accordo in questione. Il fatto è che la dicitura che definisce è consuetudine riferirsi a condizioni aggiuntive. Ma se il termine dato non è definito nel contratto, allora è considerato valido per un periodo indefinito. Queste sono le norme della legge, sancite nell'art. 610 codice civile della Federazione Russa. In questo caso, al fine di annullare l'accordo in questione, può essere richiesto un contratto aggiuntivo - sullo scioglimento della locazione di locali non residenziali.
Sarà utile considerare quali specifici oggetti immobiliari possono essere oggetto del contratto in questione.
In base al contratto in questione, il proprietario può essere trasferito al leasing:
- stanze intere;
- parti degli oggetti corrispondenti.
Classificazione di un particolare edificio o strutturaè effettuato dalle autorità competenti responsabili dell'inventario tecnico degli immobili. Le informazioni sulla classificazione pertinente si riflettono nel registro statale. Tipicamente, gli edifici includono immobili, che comprende sia locali residenziali che non residenziali. Negli edifici, a sua volta, può essere solo di un secondo tipo in conformità con la classificazione generalmente accettata.
Consideriamo ora in quale strutturaessere un contratto di locazione per locali non residenziali. La forma del contratto corrispondente può essere utilizzata in base a ciò che viene visualizzato nella figura sotto.
Ma, naturalmente, i partecipanti ai rapporti giuridici possonoutilizzare i propri formati per la conclusione di contratti per l'affitto di locali non residenziali. Come può apparire il contratto in questione, in effetti? Un esempio del contratto è nella prossima immagine.
Studieremo più in dettaglio la struttura del trattato in questione, che può essere presentato nella pratica.
Vale la pena notare che la struttura dell'accordo, inche sarà discusso, sarà, in generale, lo stesso indipendentemente dal fatto che il contratto di locazione per locali non residenziali sia tra individui, o le parti del rapporto giuridico siano organizzazioni. Gli elementi principali del contratto in questo caso possono essere:
- preambolo;
- sezione sull'argomento dell'accordo;
- bloccare l'affitto;
- sezione sui diritti e gli obblighi dei partner;
- sezione sui termini del contratto di locazione;
- bloccare l'ordine di trasferimento dell'immobile;
- blocco della responsabilità delle parti;
- sezione sulla modifica o la risoluzione del contratto;
- sezione su forza maggiore;
- Altre condizioni;
- bloccare con i requisiti delle parti.
Considerare più dettagliatamente questi elementi del contratto.
Nel preambolo dell'accordo,sono standard. Se consideriamo uno o un altro campione della forma di locazione di un immobile non residenziale, nella parte dell'elemento dell'accordo considerato, si dirà in esso che tale proprietario (con l'indicazione del suo nome - se è un nome completo e completo di rappresentante), che agisce sulla base di tale e di tale documento, nonché di tali e simili affittuari - con la riflessione di un tipo di informazione simile, stipulati in un contratto. Inoltre, segue l'oggetto dell'accordo.
In questa sezione ci possono essere formulazioni:
- ciò che il proprietario fornisce al partnerper uso temporaneo a pagamento - a meno che, naturalmente, non venga stipulato un contratto di locazione di locali non residenziali a titolo gratuito, un oggetto immobiliare situato in tale e tale indirizzo al fine di collocare tali beni al suo interno;
- che la stanza si trova in un edificio con tali e tali caratteristiche - ad esempio, in un centro commerciale, e ha un numero catastale tale e così;
- che la proprietà è dotata dell'infrastruttura necessaria - approvvigionamento idrico, elettricità, canali di comunicazione;
- che l'oggetto appartiene al locatore sulla base di tale documento sul diritto di proprietà.
La prossima sezione dell'accordo riguarda l'affitto.
Qui ci possono essere formulazioni:
- che l'affitto per i locali è pagato dal locatario in contanti ad un tasso tale al mese;
- che il pagamento per l'oggetto locato debba essere trasferito al suo proprietario fino a tale data del mese;
- che il costo dell'affitto include tali e tali utilità, e non incluso - tale e così.
Un tipico affitto di locali non residenziali, formache può essere utilizzato dall'impresa come standard per tali rapporti giuridici, di regola, stabilisce i seguenti obblighi per il locatore:
- fornire i locali in condizioni idonee al funzionamento;
- assicurare il libero uso del pertinente immobile da parte del locatario;
- assicurare una fornitura stabile dei locali con le necessarie utilità.
I diritti fondamentali del locatore, prescritti negli accordi in esame:
- ottenere un affitto dal partner in tempo;
- per verificare come l'inquilino utilizza la proprietà.
I doveri principali del locatario, prescritto nel contratto:
- utilizzare la proprietà per lo scopo previsto;
- mantenere la sua funzionalità;
- effettuare pagamenti di leasing in tempo;
- nominare le persone responsabili della sicurezza della struttura;
- prima di eseguire la riqualificazione, riparare - coordinare queste iniziative con il proprietario della struttura.
Il locatario ai sensi dei contratti in questione ha generalmente diritto a:
- utilizzare la struttura per lo scopo previsto;
- trasferire l'oggetto in sublocazione in caso di consenso da parte del proprietario dei locali;
- rifiutare di eseguire il contratto nei casi previsti dalle sue disposizioni;
- Approfitta dell'opportunità di entrare preventivamente in un nuovo contratto di locazione.
Il prossimo blocco dell'accordo riguarda la durata del contratto di locazione.
In questa sezione ci possono essere formulazioni:
- che il contratto è concluso per un certo periodo - indicando il mese e l'anno di inizio e di fine del contratto di locazione;
- che quando si pianifica di concludere un accordo per un nuovo termine, il locatario notifica al proprietario dei locali su di esso per così tanti giorni o mesi;
- che il contratto è considerato prolungato, se al termine del suo mandato nessuna delle parti esprime il desiderio di rifiutare la cooperazione.
In questa sezione ci possono essere formulazioni:
- alla conferma del fatto di trasferimento della proprietà in virtù di un atto speciale, che è un allegato all'accordo,
- su ciò che è registrato in questo atto,
- sulla conferma del fatto di ritorno dei locali - anche in conformità con un documento separato.
Questa sezione è anche abbastanza standard.Qualsiasi contratto di locazione per locali non residenziali della Federazione Russa viene eseguito tenendo conto del fatto che le sue parti sono responsabili ai sensi della legislazione vigente in Russia. Questo dovrebbe essere indicato nell'accordo. Inoltre, la seguente sezione potrebbe contenere la lingua:
- sul risarcimento della parte di perdite di un'altra nei casi previsti dalla legge;
- al pagamento di una sanzione secondo le disposizioni del contratto.
L'accordo può anche includere una sezione sulla sua modifica e risoluzione.
Qui ci possono essere formulazioni:
- che l'accordo viene modificato con l'accordo delle parti;
- che il contratto può essere risolto tramite arbitrato in tali casi.
Questa sezione potrebbe anche essere presentedisposizioni in merito alle quali, in tali casi, viene stipulato un accordo sullo scioglimento della locazione di locali non residenziali. Questo documento è anche redatto in conformità con il Codice Civile della Federazione Russa, può includere diritti e doveri. L'accordo sulla risoluzione del contratto di locazione di locali non residenziali certifica il fatto che le parti non hanno crediti reciproci.
In questa sezione del documento ci possono essere formulazioni:
- che le parti non si assumono la responsabilità per l'adempimento dei termini del contratto in caso di forza maggiore;
- che i termini per l'adempimento degli obblighi contrattuali siano rinviati in caso di forza maggiore;
- che una parte che si è trovata in una situazione difficile sotto l'azione di circostanze di forza maggiore deve immediatamente informarne il partner.
Il contratto può essere integrato da altri, nonclassificato nel quadro delle sezioni discusse sopra, condizioni. In particolare, può essere prescritto qui che la registrazione del contratto di locazione di un immobile non residenziale a Rosreestr deve essere effettuata entro i termini previsti dalla legge. In generale, questa procedura non è necessaria, specialmente se i rapporti giuridici sono inseriti da persone fisiche. Ma anche molti cittadini ritengono che la registrazione di un contratto di locazione per un immobile non residenziale a Rosreestr rappresenti un aspetto molto desiderabile del rapporto giuridico di affitto. Pertanto, le disposizioni sulla necessità della sua condotta possono essere fissate nel contratto. Di norma, prima di dover affittare una struttura non residenziale a Rosreestr, è necessario notarizzarla. La formulazione pertinente potrebbe anche essere presente nell'accordo.
Il contratto deve anche riflettere i requisitipartner. Come abbiamo notato sopra, questo può essere TIN, OGRN, i dati sui conti di regolamento - tutto ciò che è necessario per identificare le parti della transazione, oltre a fare accordi. Il contratto risultante è successivamente certificato da rappresentanti delle aziende che lo concludono. Cioè, le loro firme sono messe, così come i sigilli delle organizzazioni corrispondenti.
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